ご挨拶
ご覧になられている皆々様、はじめまして。こんにちは。
株式会社賃貸管理センターです。
弊社は不動産管理業を行っておりますが、一般の方にはよく「管理って何やってるの？」と聞かれますので、ここでご紹介したいと思います。
・・・簡単に申しますと、「家主さん（オーナー）の代理人」です。
街には、アパートやマンション、一戸建やテナントを賃貸している物件が沢山ありますが、これらにはほぼ例外無く家主さんがいらっしゃいます。その中には「不動産の事が全く分からない」や「仕事が忙しくて不動産の事を考えていられない」や「入居者さんと会話するのが苦手」という家主さんもいらっしゃいます。
そんな家主さんの代わりに、家主さんのやるべき事をやるのが管理会社です。
具体的には、「家賃の徴収」「設備故障の対応」「入居者様の相談相手」「入居や退去の処理」などです。家主さんと「賃貸経営の相談」もします。
ただ、家主さんの「確定申告」は税理士さんのお仕事なので、管理会社がやる事はまずないでしょう。
また、よく見る文言ですが「駐車場でのトラブルは責任を負いません」と記載があると全く対応してくれません。
当然、管理会社も「お仕事の範囲」というものがあります。
管理会社にとって、お客様は家主様です。
家主様の支払う報酬の原資は家賃収入ですが、管理会社は、あくまで家主様に管理を委託された立場です。
そのため入居者様が「管理会社を変えて欲しい」と言っても、それは「家主を変えて欲しい」に近いくらい難しい要望となります。
なので家主様には、慎重に管理会社を選んで頂く様にお願いしております。
家主様のお気持ちを汲み取って行動できる管理会社。それが理想の管理会社だと考えております。
