有限会社山地不動産企画のブログ https://www.kanrika.com/blog/ 有限会社山地不動産企画のブログ ja 今日は何の日？ https://www.kanrika.com/blog/entry-800568/

みなさんこんにちは！

6月9日は何の記念日かご紹介していきたいと思います！



6月9日は、語呂合わせにちなんだ記念日が多いことで知られています。その中でも特に有名なのが「ロックの日」です。「6（ロッ）9（ク）」と読めることから制定され、音楽のロックを楽しむイベントやライブが各地で行われています。



また、「ロック」には鍵をかけるという意味もあります。そのため、6月9日は「我が家のカギを見直すロックの日」にもなっています。防犯意識を高めることを目的に、自宅の鍵や窓の施錠状況を確認し、安全な暮らしについて考える日とされています。


さらに、「たまごの日」としても知られています。卵は栄養価が高く、さまざまな料理に使われる身近な食材です。この日をきっかけに、健康的な食生活や食材の大切さについて見直してみるのもよいでしょう。




6月9日は、音楽を楽しむ日であると同時に、防犯や健康について考える日でもあります。好きなロック音楽を聴いたり、自宅の鍵を点検したり、卵料理を味わったりと、身近なことから楽しめる記念日です。普段の生活を少し見直すきっかけとして、6月9日を過ごしてみてはいかがでしょうか。



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]]> 2026-06-09 デザイナーズについて思う事 https://www.kanrika.com/blog/entry-741350/ いや、、色ではなく、デザインと言った方が伝わるでしょうか。

人に限らず、生物は見た目に惹きつけられるコトがあります。
それは理論では説明し難く、また最適解が存在しない、フワッとした概念ではありますが確実に存在します。
お店の外観が素敵だとお客様は入りやすく、格好良いフォルムの車の方が売れます。
不動産も、同じです。
機能は同じでもデザイナーズは少し家賃が高くなります。それでも毎日気分が上がるならそれも良い選択でしょう。
しかし、デザインが自分に合わないと気分は上がりません。そんな方には全くオススメしません。

オーナー様は、入居者様のターゲットをどこにするかによってリノベーションの方法は変わります。
選択と集中の考え方はココにも活きてきます。
どうぞ、同志を増やして頂きたい。私は、そう思うのです。
]]> 2026-02-10 不動産相続 https://www.kanrika.com/blog/entry-730451/
不動産を扱うものとしては悲しい気もしますが、しかし「それが正常かな」とも思います。
俯瞰的には「不動産に変えたら税金が安くなる意味」がわかりません。
管理会社としては、それは意識せず、「家主様の大切な資産を守る」のと「入居者様の生活を守る」事に集中しようかと思っています。

有り難い事に、もうお引越しのお話を沢山頂いております。繁忙期です。
時に法律が絡むトラブルは起きているのですが、それでも皆様がスムーズにお引越し出来る様に、本日も尽力させて頂きます。
]]> 2026-01-24 凍結破裂 https://www.kanrika.com/blog/entry-721007/ 当社の地域は、氷点下５℃まではなんとかなる世帯も多いのですが、氷点下８℃くらいになると破裂しはじめます。
特に天井裏配管と、蛇口の根本付近が破裂しやすいです。

事故を起こした入居者様は、ほとんどの方が「水落しはしたから自分は悪くない」と仰います。
しかし「やった」と「できた」は別物でございまして、洗車をしても汚れが残っていては意味がないのでございます。
また、たとえ悪意が無かったとしても「見落とし」で赤信号を渡ったら警察に捕まるのです。

水落しは複雑な作業です。専門業者さんに依頼すると1万円近くかかります。
まずはインターネットの動画を見て勉強しなければいけません。
「誰も教えてくれなかったから自分は悪くない」という理論が通るのは、小学校低学年までかと思います。

水落しは難しい作業です。失敗する事も普通にあります。
このお仕事を通した感覚では、毎年100件に1件は凍結させてしまい水が出ません。また500件に1件ほど水道管を凍結で破裂させてしまいます。

賃貸では、そんな時の為に保険を強制加入して頂いています。
新築でも油断すると凍結します。そんなものです。

また、建物の異常で凍結させてしまった場合は、家主様は早急に修繕を行う義務があります。それが「賃料をもらう」という事です。
凍結するとお風呂に入れず、洗い物は出来ず、歯も磨けません。その補償も必要です。
凍結で破裂した場合は入居者様がホテル住まいになる事すら有り得ます。

事故は保険を掛けておけばお金の心配はありませんが、手間と迷惑は非常にかかります。
事故は起きないのが一番良いのです。
]]> 2026-01-07 気流と気配と気持ち https://www.kanrika.com/blog/entry-715274/
・・・なるほど、言われてみれば説明出来ません。
水は落ちます。それは水蒸気でも例外ではなく、重力に引っ張られるハズです。
水蒸気なら落下はゆっくりでしょうけど、浮いているのは不思議でした。

上空は強風が吹いているので横に流されているんだろうなーとは感じましたが、それで国をまたぐ程飛んでくるか？と。
・・・で、調べたらまたぐんですね。また上昇気流は理科で習いましたが忘れていました。

体感しない事は習っても忘れてしまいます。

見えないもの、感じないものが原因で建物に異常が出る事がありますが、
入居者様に説明しても納得頂けず苦労する事があります。

虫、臭い、振動、騒音・・・何か良い調査方法ないですかね？
]]> 2025-12-20 地震による設備異常 https://www.kanrika.com/blog/entry-708143/ もっと悲惨な災害をテレビで見ている者としては「これくらい大丈夫か」と思ってしまいますが、念のため避難準備は万全にし、深夜でも寝ずに情報収集しておりました。

地震が発生すると以下の設備異常が発生します。

１．エレベーター
エレベーターは緊急停止します。
一度緊急停止してしまった場合、保守会社の作業員さんが来てくれるまで動きません。
高層階にお住まいの方は非常階段を使う事になりますが、非常階段の扉は、外に出るのは簡単なのに入室する時は専用の鍵が無いといけない物が多いので注意が必要です。

２．ストーブ
ストーブは火事のもとなので基本的に何かあるとすぐに消える仕様になっています。勿論地震も例外ではありません。
ただ、本当に緊急でない限り、電源コードは抜かない事をオススメします。いきなり電源が無くなると冷却ファンが止まってしまい、中の燃焼物の熱が周囲の物を燃やしたり、一酸化炭素中毒になったりする事があります。
災害が収まったら、電源の入れ直しで直る事が多いです。

３．給湯器
給湯器も火を使う物が多く、その場合は地震の揺れで停止する仕様になっています。
また建物の揺れによって水道管が破損する事も多々あり、漏水という二次災害も発生しがちです。
給湯器はストーブと同じく災害が収まったら、電源の入れ直しで直る事が多いです。

４．擁壁
崖を支える擁壁ですが、地面が揺れると少しずつ崩れてしまいます。すると本来の強度でなくなってしまうので、見た目に変化があったらすぐに対応した方が良いです。

５．防火戸
本来作動しないハズなのですが、防火戸が作動してしまう不具合が起きる事があります。
防火戸は火災警報機と連動していてケタタマシイ警報が鳴るので管理会社泣かせです。
防火戸を正常な位置に戻して警報機をリセットすると直ります。
]]> 2025-12-09 挨拶の存在と意味と価値 https://www.kanrika.com/blog/entry-701520/ 挨拶なんて無くても生きていけると思いますか？

「なぜ挨拶が存在するんだろう？」と考えた事はあるでしょうか？
まず、挨拶はキッカケやスイッチだと言われています。
「今から貴方と関わりますよ」と知らせるスイッチなのです。それで相手は会話する心の準備が出来る。

また「貴方の仲間ですよ」と感じさせて、安心させる効果もあります。
ちなみに、だから詐欺師は、とても気持ちの良い挨拶をしてきます。

また、文化的な知恵は必要ですが、挨拶されると「自分の存在が認められた」とも感じるものです。

面接でのキラーワード「人間関係の潤滑油」です。

こうして考えると挨拶は重要です。
しかし、人生において関わる人数が増えてくると、さすがに全員と毎回は挨拶していられません。
駅ですれ違う人全員に挨拶している人がいたら、その人はティッシュ配りの仕事をしている人だと思います。
会社で同じフロアに100人もいたら挨拶は不可能に近い。

何事もバランスです。
やり過ぎず、やらな過ぎない。
日本の風土に丁度良い塩梅を身に付けた人が「大した人＝大人」なのだと思いますた。
]]> 2025-11-23 飽和水蒸気量 https://www.kanrika.com/blog/entry-696356/
自分は、これを習った時に衝撃を受けました。
湿度とは何なのか、結露とは何なのか、うっすら理解していた自然現象がハッキリした瞬間でした。感動しました。

して、この知識は不動産管理をしていても重要な知識です。
退去時の原状回復ガイドラインでは「設備異常が原因でない場合のカビは、入居者負担で修復する」とされています。

しかし、カビやすい物件というのは確かにあります。
それは鉄筋コンクリートを代表とする「気密性の高い」物件です。
気密性が高いと、暖かく、静かで、良い意味で外と中が別世界になります。
しかし同時に、空気は動かず、湿気が溜まりやすく、カビが繁殖しやすい環境になりがちです。

入居者様はカビが発生しない様に、室内の湿度を調節し続ける義務があります。
洗濯や料理をすると、途端に湿度は上がります。そんな時は除湿機。
外が乾燥している時に換気扇を回すと、すぐに湿度が下がります。そんな時は加湿器。

今、新築には24時間換気システムの導入が義務となっています。
それだけ換気は重要なのです。
飽和水蒸気量のグラフを知っていれば湿度調整は難しくありません。
特に冬は気温が下がるので嫌われがちですが、せめて湿度は50％を維持する様に換気を頑張りましょう。
]]> 2025-11-09 入居と裁判 https://www.kanrika.com/blog/entry-691977/
管理会社のお仕事をしていると様々な「ご相談」を受けます。
そんな時「私には弁護士の知り合いがいる」と威圧の様な発言をされる時があります。

我々は宅建士なので弁護士さんには敵いませんが、それでも不動産に関しての勉強は常にしております。
違法行為をしている自覚は無く、合法の中で主張をしているつもりです。
なので弁護士さんが出てこようと、警察が出てこようと、我々がそれで怖れる事はありません。

なので返答としては「弁護士さんに相談してもらっても結構ですよ（貴方の主張は受けられません）」となります。
その返答が気に入らないのか「裁判したら大変なんだぞ」と怒り出す方が ”稀に” いらっしゃいます。

弁護士さんは裁判する事自体には抵抗がありません。
弁護士さんに頼るという事は、そういう事です。

近年は暴力は激減したと思いますが、言葉で威圧してくる方はまだまだ いますね。
]]> 2025-10-30 登記していると来る手紙 https://www.kanrika.com/blog/entry-685242/ それは、突然、買主がいるとお手紙が届く事です。

このお手紙は本当に買いたい人がいる事があるので無下には出来ません。しかし「安ければ買う」という条件付きである事も多いので、商談成立になる確率は低いでしょう。
そもそも不動産物件を募集に出したいというだけの業者もいるので、それは相手にするか悩む所です。

わたくしも勉強の為に物件を所有しており、このお手紙を不定期に貰います。こっちは「高ければ売るよ」という姿勢なので、価格で折り合いがつかず商談が流れてしまっています。しかし、この話から別の話題になる事もあるかもしれません。人の繋がりはどこでどう転がるか予測できません。

とりあえず私は「嘘っぽい喋り方をする人」とは会話しない事にしています。
逆に、気の合う営業さんが付いたらラッキーです。プロに色々教えてもらいましょう。
]]> 2025-10-09